现房和期房有什么区别?
(资料图片)
1、购房合同不同
现房购买时签订的是《商品房买卖合同》,而期房购买时签订的是《商品房预售合同》。
2、办证时间不同
现房购买后可以直接登记办理房产证,不用担心时间上的拖延带来资金、风险方面的问题,而期房购买后要等到交房时才能办理房产证,这期间就容易产生交房时间一再拖延、开发商不靠谱、卷款逃跑,导致房产证难以办理等问题。
3、入住时间不同
现房购买后可以立即装修或入住,入住时间较短,而期房购买后是要等其竣工验收交付后才能装修,等到装修完工后才能入住,入住时间至少要在一年以后。
4、看房方式不同
现房可以直接在现场查验,能直观了解到房屋情况,基本能判断房屋的优势,以及存在的不足,不用太多的犹豫。而期房是未修建完成的,只能通过概念图、户型图和沙盘来了解大概的情况,建设完工后往往与宣传有一定的误差。
5、配套设施不同
现房的配套设施基本是做好的,可以直接了解完善度,而期房是还在规划阶段,不能保证有足够完善的配套设施。对比之下,购买期房的风险更大,其配套设施看不到,后期容易存在宣传虚假,与实际结果不符,配套建设不完善等情况。
购买期房可以退房吗?
期房可以退房,办理期房退房手续如下:
当事人首先要征得房产开发商的同意,如果不同意的话,可能要承担违约责任,随后要去住房保障和房产管理局提交申请退房资料,然后到网上公示退房,注销预告登记。
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