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随着住房负担能力的下降，悉尼购房者降低了他们对房产的期望，可以为典型房产的每间卧室节省高达380,000 美元。

由于买家为空间支付了溢价，因此较大的家庭住宅在市场低迷时期保持了最佳价值。但随着借贷能力的下降幅度超过房地产价格，一些买家正在重新评估他们需要多少空间。

Domain 数据显示，尽管房地产市场疲软，但悉尼四居室独立屋的中位价现在比三居室独立屋的中位价高出 350,000 美元，两者的价格差距同比扩大了近 20%。

两居室和三居室房屋之间的价格差距略微扩大至 122,500 美元，与此同时，平均收入者的消费能力下降了约 160,000 美元。

与此同时，一套典型的三居室公寓比两居室的公寓贵 380,000 美元，也比三居室的房子贵 175,000 美元。

Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，三居室单元的供应更为有限，但吸引了更广泛的买家，从年轻家庭到换小房者。它们也可能位于比三居室住宅更中心的位置，从而导致价格中位数更高。

鲍威尔说，增加一间额外卧室的成本反映了为空间支付的溢价，以及最近的价格上涨——受到通常拥有更大房屋的高端市场的推动。

“卧室的数量越多，只增加一间卧室的经济飞跃就越大，”鲍威尔说。